PS falpanelek a szállodafelújítási piacon: három sikertörténet – Felújítás bezárás nélkül, költségek megtérülése egy év alatt

A szállodafelújítás az egyik legnagyobb kihívást jelentő projekttípus. Nem zárhatja be hosszú időre. Nem tolerálhatja a zajos panaszokat. Nem lehetnek festékgőzök. A felújított falaknak ellenállniuk kell a poggyászütéseknek és a gyakori, erős vegyszeres tisztításnak. Korábban a szállodatulajdonosoknak korlátozott lehetőségük volt: vagy elfogadják a leállások miatti hetekig tartó bevételkiesést, vagy megelégedjenek a minőséget veszélyeztető gyorsmegoldásokkal. Az elmúlt években azonban egyre több szállodaüzemeltető cég fordult a PS falpanelekhez, mint felújítási megoldásokhoz.

1. eset: Négycsillagos szálloda Dubaiban – Szobát 4 alatt újítson fel, és ugyanazon a napon nyissa ki újra

Háttér: A dubai termelési övezetben található négycsillagos üzleti szálloda 180 vendégszobával rendelkezik. Nyolc évnyi működés után a folyosók és a vendégszobák falain látható kopás – poggyászhorpadások, vegyszerfoltok, tapétaélek hullámosodása – látható. A vezetőség a felújítás mellett döntött, de szigorú feltételekkel: egyetlen sem lehetett bezárni, és minden helyiség legfeljebb órán át üzemen kívül maradhat.

Kihívások:

• Az éves felhasználást meghaladta a 85%-ot. Egy szoba elvesztése egy napra 120 dollár bevételkiesést jelentett.
• Hagyományos átfestés: helyiségenként legalább 3 alvás (csupaszítás, glettelés, csiszolás, festés, szellőztetés) – 360 bevételkiesés, pluszzzzz 360 l ostrevenue , plus 400 anyag és munka = 760 dollár szobánként.
• Háttérkép: 2 alvás – 240 kiesett bevétel, plusz 240 elveszett bevétel , plus 500 anyag és munka = 740 dollár szobánként.

Megoldás: PS falpanelek (világos márványmintás), PS hordozó, B1 tűzállóság, vízfelvétel ≤0,5%. Munkafolyamat:

• Vendég kijelentkezik (11:00). A háztartás letisztítja a port a falakról.
• A legénység belép (11:30). A ragasztót közvetlenül a régi tapétára vigye fel (lehúzás nélkül).
• Vágás, felhordás, vágás – 4 óra alatt (15:30) kész.
• A helyiséget 16:30-ig szellőztetik, majd új vendég jelentkezik be.

Eredmények:

• 180 szoba került felújításra 3 hét alatt. Soha egyetlen emelet sem zárt be.
• Szobánkénti költség (anyagmunka) ~280 dollár. Zéró bevételkiesés.
• A fal keménysége javult; A háztartási dolgozók így számoltak be: „A padló felmosása már nem hagy fekete nyomokat a falon.”
• A tulajdonos számítása szerint az átlagos szobaár 8 USD/éjszaka emelkedett a felújítás után. 85%-os igénybevétel mellett 10 hónap alatt megtérülnek a felújítási költségek.

2. eset: Boutique Hotel Bangkokban – Penészproblémák megoldása, nulla vendégpanasz

Háttér: Egy 45 szobás butikhotel a Chao Phraya folyó közelében Bangkokban. A páratartalom egész évben a 80%-ot. A fürdőszoba száraz zónáiban és folyosóiban a falakon ismételten penészfoltok keletkeztek, ami évente kétszeri átfestést igényel. A penészgombával és penészgombával kapcsolatos panaszok az összes vendég visszajelzést 15%-át tették ki.

Kihívások:

• A latexfesték 6 hónapon belül elkezdett hámlani és formálni.
• A kerámia burkolólapok megoldanák a vízszigetelést, de a régi csempék eltávolítása és az újratelepítés túl sokáig tartana és túl sokba kerülne.
• A tulajdonos olyan szeretett volna, amely megoldásza a penészedést, lehetővé teszi a gyors építkezést, és nem zavarja a tartózkodást.

Megoldás: PS falpanelek (beton megjelenésű minta), fürdőszoba száraz zónáiba, folyosókba és kopjafa falaiba szerelve. Extra vízálló tömítést alkalmaznak a panelek illesztéseinél, hogy teljesen tömített felületet hozzanak létre. A régi falakat nem csupaszították le – a paneleket közvetlenül alkalmazták.

Eredmények:

• A felújítást követő 12 hónapban a penészesedésekkel kapcsolatos panaszok nullára csökkentek.
• A Housekeeping jelentése szerint: „Egy nedves törlőkendővel tisztára törlik a falakat – nincs szükség penészeltávolító szerre.”
• A tulajdonos ugyanazt a megoldást alkalmazta két másik ingatlan esetében is.

3. eset: Történelmi szálloda Londonban – Az eredeti szerkezet megóvása, átengedett tűzvédelmi vizsgálat

Háttér: Egy viktoránus kori raktárból átalakított butikhotel Londonban. A műemléki építési előírások által védett, az eredeti falszerkezet (tégla mészvakolat) nem bontható, illetve erősen módosítható. A szállodának 30 vendégszobát és folyosót kellett felújítania, amely megfelelt az Egyesült Királyság B1 tűzvédelmi szabványainak (BS 476 vagy EN 13501-1 Class B-s1,d0).

Kihívások:

• A régi falakat nem lehetne lecsupaszítani – sértené a megőrzési szabályokat.
• A latex festék és tapéta nem felel meg a B1-es tűzvédelmi követelményeknek.
• A kerámia burkolólapok túl nehézek, és az eredeti alapfelület sérülését igényelnék.
• A közönséges PVC panelek nem rendelkeznek B1 minősítéssel, és nedves körülmények között hajlamosak deformálódni.

Megoldás: PS falpanelek (PS aljzat B1 jelentéssel), szöges módszerrel beépítve (téglahabarcs hézagokba bevert szögek, elkerülve a tégla sérülését). Közvetlenül a régi mészvakolat falakra felhordott panelek – nincs szükség szintezésre. Színhez illő tömítőanyag a kötéseknél a vizuális folytonosság érdekében.

Eredmények:

• 30 szoba és folyosó 4 hét alatt felújításra került, mindezt főszezonon kívül, a főszezoni működést nem érintve.
• A tűzvizsgálat első próbálkozásra sikeres volt; a B1 jelentést a helyi építésfelügyeleti hatóságok elfogadták.
• A műemlék épületek védelmi bizottsága megvizsgálja a helyszínt, és megerősítette, hogy az eredeti szerkezetek nem sérültek.
• Az átlagos szobaár 12 GBP/éjszakával nőtt a felújítás után. A felújítási költségek 6 hónap alatt megtérültek.

Következtetés: A „PS Wall Panel Formula” a szállodafelújításhoz

Bár ez a három eset különböző piacokról – Ázsiából, Európából és a Közel-Keletről – származik, a mögöttes logika ugyanaz:

PS Wall Panels = Nincs leállítás Megfelelőség Alacsony karbantartási igény Gyors ROI

A szállodafelújítás különböző érdekelt felei különböző dolgokkal foglalkozik:

• A tulajdonosok törődnek a befektetés megtérülésével és egy lehetséges kamatemelésekkel.
• Az üzemeltetési igazgatók törődnek a felújítás során felmerülő bevételkieséssel és panaszaival.
• A mérnöki vezetők törődnek az építés nehézségeivel és a hosszú távú karbantartásával.

A PS falpanelek mindhárom dimenzióban magas pontszámot biztosítanak. Nem a legolcsóbb anyagok, de ezek az anyagok, amelyek „ceruzával” teszik a szállodafelújítási projekteket.

Mintákért, árajánlatért vagy műszaki tanácsadásért forduljon:

• Hivatalos honlap: http://www.ltpvcfactory.com
• WhatsApp: 86 17757302351
• E-mail: [email protected]
• Mintapolitika: Ingyenes minták és prospektusok állnak rendelkezésre, áruszállítással együtt.